Mietverwaltung im Landkreis Roth, in Schwabach und Nürnberg
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus oder mehrere Mietwohnungen und möchten sich nicht um jede Nebenkostenfrage selbst kümmern? Wir übernehmen die laufende Verwaltung Ihrer Mietobjekte: zuverlässig, nachvollziehbar und mit festem Ansprechpartner.
Ihr Mietobjekt in festen Händen
Vermieten heißt mehr als Miete einnehmen. Zahlungen müssen überwacht, Betriebskosten korrekt abgerechnet, Schäden schnell behoben und Fragen der Mieter beantwortet werden. Wer das neben Beruf und Familie erledigt, merkt schnell, wie viel Zeit dabei verloren geht und wie teuer kleine Fehler werden können, etwa eine verspätete Abrechnung.
Als Mietverwaltung kümmern wir uns um die kaufmännische und technische Betreuung Ihrer Wohnungen und Häuser im Landkreis Roth, in Schwabach und in Nürnberg. Die Entscheidungen behalten Sie, wir sorgen für einen geordneten Ablauf und halten Sie auf dem Laufenden. Diese Leistungen gehören dazu:
Mieteinzug & Mahnwesen · Betriebskostenabrechnung · Mieterkommunikation · Übergaben & Abnahmen · Mieterhöhungen · Instandhaltung · Jahresübersicht
Mieteinzug & Mahnwesen
Wir überwachen den Eingang der Mieten und Vorauszahlungen und reagieren, wenn eine Zahlung ausbleibt. Freundlich, aber konsequent, damit aus einem Versäumnis kein Dauerproblem wird.
- Überwachung aller Mietzahlungen
- Zahlungserinnerungen und Mahnungen
- Abstimmung mit Ihnen bei anhaltenden Rückständen
- Übersicht über offene Posten
Betriebskostenabrechnung
Eine Betriebskostenabrechnung muss formal und inhaltlich stimmen. Wer die Frist verpasst, kann Nachzahlungen in der Regel nicht mehr verlangen. Wir erstellen die jährliche Abrechnung für Ihre Mieter rechtzeitig und so, dass man sie nachvollziehen kann.
- Fristgerechte jährliche Abrechnung
- Umlage nach Mietvertrag und Betriebskostenverordnung
- Anpassung der Vorauszahlungen
- Beantwortung von Rückfragen der Mieter
Mieterkommunikation & Schadensmeldungen
Wir sind der Ansprechpartner Ihrer Mieter. Fragen, Anliegen und Schadensmeldungen kommen bei uns an, werden eingeordnet und erledigt. Wenn eine Entscheidung von Ihnen nötig ist, melden wir uns.
- Erreichbar für Ihre Mieter
- Aufnahme und Bearbeitung von Schadensmeldungen
- Schriftverkehr mit den Mietern
- Information an Sie bei wichtigen Themen
Wohnungsübergaben & -abnahmen
Beim Einzug und Auszug entscheidet ein sauberes Protokoll darüber, wer später für welchen Schaden aufkommt. Wir übernehmen Übergaben und Abnahmen Ihrer Wohnungen und halten den Zustand schriftlich und mit Fotos fest.
- Übergabe an neue Mieter mit Protokoll
- Abnahme beim Auszug
- Erfassung von Zählerständen und Schlüsseln
- Fotodokumentation des Zustands
Mieterhöhungen
Mieten, die über Jahre nicht angepasst werden, kosten Sie Geld. Wir prüfen, ob und in welchem Rahmen eine Erhöhung möglich ist, und bereiten sie formal korrekt vor, auf Grundlage Ihres Mietvertrags und der gesetzlichen Vorgaben.
- Prüfung der Erhöhungsmöglichkeiten
- Erhöhung nach Vergleichsmiete, Index- oder Staffelvereinbarung
- Formal korrekte Erhöhungsschreiben
- Überwachung der Fristen
Instandhaltung & Handwerkerkoordination
Wenn etwas kaputtgeht, kümmern wir uns. Wir beauftragen Fachbetriebe aus der Region, stimmen Termine mit Ihren Mietern ab und prüfen, ob die Arbeit ordentlich erledigt wurde. Größere Maßnahmen besprechen wir vorher mit Ihnen.
- Beauftragung geprüfter Fachbetriebe
- Terminabstimmung mit den Mietern
- Vergleichsangebote bei größeren Arbeiten
- Kontrolle und Abnahme der Leistungen
Jahresübersicht für den Eigentümer
Einmal im Jahr bekommen Sie von uns eine klare Übersicht: Mieteinnahmen, Ausgaben, Rückstände und was am Objekt passiert ist. So haben Sie alles beisammen, auch als Grundlage für Ihre Steuerunterlagen.
- Einnahmen und Ausgaben im Überblick
- Offene Posten und Rückstände
- Durchgeführte Maßnahmen am Objekt
- Ausblick auf anstehende Arbeiten
Und wenn eine Wohnung frei wird?
Für die Neuvermietung arbeiten wir mit Maklern aus der Region zusammen.
Ihre Wohnung liegt in einer WEG?
Wenn Sie eine einzelne vermietete Eigentumswohnung besitzen, ist unsere Sondereigentumsverwaltung das Richtige: Wir betreuen Ihren Mieter und vertreten Sie gegenüber der Eigentümergemeinschaft.
Sie suchen eine Mietverwaltung für Ihr Objekt?
Sprechen Sie unverbindlich mit uns. Wir sehen uns Ihr Objekt an und erstellen Ihnen ein Angebot für die Mietverwaltung.